계속되는 저금리 기조로 인해 환매성과 수익률이 낮은 주거 상품보다는 수익형 투자 상품에 투자자들의 자본이 유입되고 있다. 특히 그 중에서도 안정적인 임대수익이 확보된 ‘선 임대 후 분양’상가들이 주목 받고 있다.
선 임대 후 분양은 건물을 짓는 시행사가 분양을 하기 전 먼저 세입자를 유치한 후 분양에 나서는 형태를 말한다. 투자자 입장에선 예상수익을 미리 알고 분양을 받을 수 있기 때문에 위험 부담이 줄고 안정적인 수익률을 보장받을 수 있어서 인기몰이 중이다.
이러한 가운데 세종시 3-1생활권에 들어서는 초역세권 상가인 ‘센트럴테라스’가 안정적인 임대수익이 확보된 선 임대 후 분양 상가로 화제를 모으고 있다. 3-1 생활권은 세종시청, 교육청, 세무서, 경찰청 등 도시 행정 타운이 인접해 있는 지역으로 인정적인 소비력을 갖추고 있는 약 6,000여명의 근무자 수요를 확보하고 있다.
특히 테라스 특화거리로 조성되어 점포의 노출도가 높아지며, 개방성과 접근성이 매우 뛰어나다는 장점이 있어 1층 상가 대부분 스시, 플라워카페, 요식업 등으로 대부분 임대를 마친 상황이며 분양주를 찾고 있는 가운데 C3블럭 상권의 코너에 자리 잡고 있는 센트럴테라스는 3면이 노출되기 때문에 자연스럽게 노출되어 접근성과 광고효과가 굉장히 좋다.
1층~7층까지 전 층에 다양한 업종의 입주가 예정되어 있으며, 2층과 7층의 경우 임대 확정된 만큼 안정적인 수입을 기대해 볼 수 있을 것으로 예상된다.
2019년 10월 완공을 앞둔 센트럴 테라스가 위치하고 있는 3-1 생활권은 2만여 세대의 아파트 주거 수요를 품은 명품 입지에 자리 잡고 있다. 대림 e편한세상, 중흥 s클래스, LH아파트 등 대단지에서 걸어서 접근이 가능한 주거 밀집형 상가인 센트럴 테라스는 빠르게 성장할 수밖에 없는 입지를 갖춘 프리미엄 상가라 할 수 있다.
3-1생활권의 대표상권 트리플 역세권 센트럴 테라스는 대전-세종으로 진입하는 첫 생활권이다. 외곽순환도로와 세종시 전역 20분 내 이동이 가능한 BRT 정류장이 근접해 있으며, 대전으로 진, 출입이 편리한 관문에 위치하고 있어 어디에도 비교할 수 없는 압도적인 교통 인프라를 구축하고 있다.
충청권과 수도권을 비롯해 전국으로 연결되는 광역 교통망 서울-세종고속도로(예정), KTX, GTX를 확보하였으며 전국 38개 노선으로 광역인구가 유입되는 세종 종합터미널이 인근에 위치하고 있다.
점포별 어닝&테크 (테라스면적) 무료설치로 인해 임차인들이 가장 선호하는 자리를 넓은 공간으로 활용할 수 있다는 점 또한 주목된다. 업종선택의 자유권으로 24시간 불이 꺼지지 않는 자유상권상가이며, 상권 형성 전에 처음 분양을 하는 곳이기 때문에 권리금 없는 저렴한 분양가로 상가 분양을 받을 수 있다.
또한 주변 아파트들에 둘러싸여 있는 만큼 유동인구가 많고 젊은 부부세대가 많아 학원가, 병원 등 고객확보가 유리한 지역으로 보고 있다.
센트럴 테라스는 세종 대평동 복합터미널, 종합운동장 부지 맞은편에 있는 상업지역 중심에 있다. 센트럴 테라스 도보 3분 거리(500m)에는 금강수변공원과 금강보형교가 있어 집객력을 확보한 이용객유입률이 상승할 것으로 보고 있으며, 대평동에는 신동아 파밀리에, 세종베아채, 그리고 우남퍼스트빌 등의 아파트 입주가 시작될 예정으로 최대 금강 수변상권으로 형성 될 것으로 예상된다.
설계부터 공들여 지은 만큼 풍부한 건설 경험과 노하우를 바탕으로 우수한 품질을 선보인 내부설계 및 구성도 눈여겨볼 만하다. 뿐만 아니라 희소성을 바탕으로 지역 내 랜드마크로의 발전은 물론 향후 높은 수익성이 기대돼 투자자나 임차인 모두에게 세종상가분양으로 인기가 높다.
홍보관은 세종특별자치시 대평로에서 만나볼 수 있으며, 실제 상가의 모습을 재현해 놓아 세종상가분양 방문 상담 시 현장 분위기와 모습을 볼 수 있다.
